一、起诉业主欠物业费需要哪些资料

(资料图)

起诉业主欠物业费需要下列资料：

1.物业公司的材料，物业服务公司的营业执照，法定代表人的相关身份资料。

2.业主的相关身份信息材料；

3.业主方拖欠物业费的材料，确认业主已经入住，相关居住信息，办理的入住证明，以及以往缴纳物业费的时间与金额，拖欠的期限与金额。

4.证明物业公司确实按照合同履行物业服务。例如：保证公共区域的卫生，公共设施的正常运转，对公共区域的绿化，交通，治安进行维护管理。

5.出具书面催收单，缴费通知，催收通告。证明业主确认拖欠不缴纳。

二、业主拖欠物业费几年失效

拖欠物业费几年都不会失效，规定如下：

1.拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；

2.物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求；

3.拖欠物业费本身并不构成犯罪，但相信没有任何一家物业公司，在本小区业主出现拖欠物业费的行为之后，在此期间就没有任何的维权行为。

三、逾期缴纳物业费有滞纳金吗

逾期缴纳物业费会不会有滞纳金视情况而定。目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。找法网提醒您，在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。